Na brutalnem najemniškem trgu najti stanovanje, ki vam je všeč, je pogosto misija nemogoče. A ne veselite se prehitro: tudi ko ga najdete, to še ni nujno zmaga.
Med ogledom namreč lahko opazite stvari, ki jih fotografije v oglasu ne razkrijejo in na katere vas najemodajalec morda ne bo opozoril. Prav nekaj dodatnih vprašanj vam lahko kasneje prihrani precej denarja, slabe volje in neprijetnih presenečenj.
1. Kolikšni so dejanski mesečni stroški?
Najemnina je le del stroška bivanja. Povprašajte še po povprečnih stroških ogrevanja, elektrike, vode, upravnika, interneta in odvoza odpadkov. Dobro je izvedeti tudi, kako visoki so pozimi in poleti, saj se lahko precej razlikujejo.
2. Kako se stanovanje ogreva in hladi?
Električni radiatorji, plin, mestno ogrevanje ali toplotna črpalka? Vsak sistem prinaša drugačne stroške. Če si stanovanje ogledujete poleti, preverite tudi, ali ima klimatsko napravo in kako učinkovito hladi. Glede na vedno toplejša poletja je to skoraj nujno, sploh če ima stanovanje takšno lego, da vanj večino dneva sije sonce, zato tega vprašanja vsekakor ne odpišite.
3. Kakšno je stanje oken?
Odprite jih, zaprite in preverite, ali dobro tesnijo. Slaba okna lahko pomenijo višje stroške ogrevanja, več hrupa in manj prijetno bivanje.
4. Preverite pritisk vode
Odprite pipo v kuhinji ali kopalnici, splaknite stranišče in preverite, kako deluje tuš. To vzame le nekaj sekund, morebitne težave pa boste težko rešili po vselitvi.
5. Koliko naravne svetlobe je v stanovanju?
Če si ogled rezervirate pozno zvečer, boste težko ocenili, kako svetlo je stanovanje čez dan. Če je mogoče, ga obiščite pri dnevni svetlobi ali vsaj preverite, na katero stran neba so obrnjena okna.
6. Kaj vse ostane v stanovanju?
Bodo tam ostali pralni stroj, hladilnik, omare, postelja ali jedilna miza? Ne sklepajte, da je vse na fotografijah vključeno v najem – raje vprašajte.
Morda vas zanima tudi:
- "Mislila sem, da sem našla idealno stanovanje – ampak potem je moja najemodajalka začela …" (izpoved Ljubljančanke)
- "Najemodajalka zahteva, da kupim nov hladilnik – čeprav stanovanje sploh ni moje!" (izpoved Slovenke)
7. Kakšni so sosedje in okolica?
Vprašajte, ali je stavba mirna, ali je v njej veliko kratkoročnih najemov ali turističnih apartmajev ter ali se v bližini pogosto dogajajo glasni dogodki. Včasih okolica vpliva na kakovost bivanja bolj kot samo stanovanje.
8. Ali je v stanovanju dober mobilni signal?
Morda se to sliši banalno, a če delate od doma ali pogosto opravljate videoklice, je lahko pomembnejše, kot se zdi na prvi pogled. Preverite ga kar med ogledom.
9. Kaj piše v pogodbi?
Pred podpisom preverite odpovedni rok, višino varščine, kdo krije manjša popravila in ali se lahko prijavite na naslovu. Če vam kaj ni jasno, vprašajte, preden podpišete. In preden vprašate: ja, vsekakor je pametno, da podpišete pogodbo. Tudi če se vam najemodajalec zdi pošten in ste prepričani, da boste morebitne spore brez težav rešili "na lepe oči", se to lahko zelo hitro spremeni.
10. Fotografirajte stanje stanovanja
Ob prevzemu fotografirajte morebitne praske, poškodbe, madeže ali obrabo. Tako boste ob izselitvi lažje dokazali, da niso nastali med vašim bivanjem.
11. Ne bojte se odpreti omar in pogledati v kote
Vlaga, plesen ali neprijetne vonjave se pogosto skrivajo tam, kjer jih na hitro sploh ne opazimo. Poglejte za zaveso, pod kuhinjsko korito in v kot kopalnice – prav tam se največkrat pokaže pravo stanje stanovanja.
12. Poslušajte občutek – a zaupajte predvsem dejstvom
Lepo opremljena dnevna soba ali dobra lokacija lahko hitro zasenčita praktične pomanjkljivosti. A preden sprejmete odločitev, si v miru odgovorite na vprašanje, ali vam stanovanje res ustreza tudi z vidika stroškov, udobja in vsakodnevnega življenja.
Res je dobro najemniško stanovanje dandanes težko najti, vseeno pa si je, če imate slab občutek, bolje ogledati še eno stanovanje kot se prenagliti z odločitvijo. Če se boste čez nekaj mesecev morali spet seliti, ste si namreč naredili kar nekaj dodatnega dela ...
