Stanovanje

[lemurka]

Hej
Začela sem razmišljat o tem, da bi si poiskala eno sobico za v najem...

Pa me zanima, kakšne imate vi (ki ste na svojem) kaj izkušnje z iskanjem . Koliko ponudnikov ste poklicali, koliko zadev ste si ogledali, na kaj je treba bit pozoren, a ti najemodajalci kaj zamolčijo itd.

[*SunFlower*]

Odvisno, kdaj sem iskala.

Najbolj kaotično je bilo enkrat konec julija, ko so vsi bodoči bruci iskali stanovanja. Takrat sem klicarila okrog kot zmešana, da sem le nekaj našla. Najbolj se mi je pa posrečilo, ko sem našla en oglas za stanovanje na ulici, kjer sem že prej živela. Ker je bil brez slik in z zelo malo podatki, ni šel nihče pogledat, pa se je izkazalo za zelo v redu.

Jaz ti priporočam, da sobo iščeš tam enkrat aprila/maja, ko se prvi študentje že začnejo izseljevati, navala novih pa še ni. Takrat ti tudi dajo malo časa za premislit. Lahko seveda začneš tudi že zdaj, ampak če ne najdeš ničesar, kar bi ti bilo všeč, počakaj na april, ko bo več ponudbe.

Eno splošno pravilo je, da pri posameznih sobah/stanovanjih tisti, ki prvi pride, prvi melje. Po mojih izkušnjah le malo bodočih sostanovalcev počaka nekaj dni in se potem odloča izmed vseh kandidatov; večina želi oddati sobo takoj oz. čim prej (malo drugače je, če se oddaja postelja v sobi in ne cela soba). Bodi pripravljena na to, da greš tja, pogledaš in takoj rečeš ja ali ne, ker se zelo hitro zgodi, da ti stvar kdo spelje. Jaz sem na ta način dobila super sobo - ko sem klicala in so mi rekli, da lahko pridem pogledat kadar hočem, sem vprašala, če lahko že kar isti dan (bilo je že proti večeru, tam okrog šestih). Vsi drugi, ki so klicali, so se menili za naslednji dan, jaz sem pa prišla prva in pobrala sobo.

Kar se zamolčanja tiče, odvisno od tega, kdo ti oddaja sobo - sostanovalec ali lastnik. Sostanovalci so običajno bolj odkriti, lastnik ti pa običajno samo pusti, da sam vse pogledaš in vprašaš, kar te zanima, potem pa če česa ne opaziš, si si bolj kot ne sam kriv.

Jaz sem običajno pozorna na naslednje stvari:
-dotrajanost oken (prepih in hrup pri starih oknih)
-svetlost stanovanja
-dotrajanost samega stanovanja - odvisno kje, za parket ali vrata mi je vseeno, vedno pa preverim kuhinjo in kopalnico (to kar se najbolj uporablja)
-dovolj prostora v kuhinji (bi bila presenečena, kaj vse ti poskušajo prodat kot 'kuhinjo')
-dovolj prostora v kopalnici (toliko, da sta lahko 2 osebi naenkrat notri - to je konkretno za moj primer, ker živim s fantom in dostikrat potrebujeva kopalnico naenkrat, zate ne vem, če je tako nujno)
-stanje pralnega stroja - a je in če ja, a deluje dobro
-bližino LPP - vsi napišejo da je, ampak dejansko pa to lahko pomeni 5 ali pa 15 minut hoje
-poraba - koliko pridejo računi na osebo, a so števci na radiatorjih (to ni ravno odločilni faktor, samo je pa vedno dobro, če so) ...
-pohištvo - a je notri staro neuporabno pohištvo, za katerega se bo treba prerekati z lastnikom, da ga damo v klet in prinesemo svojega, a je staro uporabno pohištvo, a je (najboljša opcija) novejše uporabno pohištvo
-kje živi lastnik - idealno je, da ne preblizu (torej vsaj kaki dve ulici proč), ne pa predaleč, tako da ni dovolj blizu, da bi kaj vohljal okoli, in ne predaleč, da bi redno hodil kaj popravljat.

Potem je pa še cel kup stvari, ki jih na kratek rok žal ne moreš preveriti. Temperatura (bila sem v enem stanovanju, kjer smo morali pozimi imeti okna odprta, ker se ni dalo štimat radiatorja), koliko se da z lastnikom na splošno dogovarjat (po mojih izkušnjah je tako, da se da z njimi največ dogovoriti na začetku, pozneje ne več toliko), kake skrite napake (poplave v kopalnici, dotrajane luči, pokvarjene rolete ...) itd. To je čisto od lastnika odvisno, ali se to popravlja ali ne; sem imela enega, ki ni nikoli nič popravil, in enega, ki je precej redno popravljal.

Pa še to: jaz se trudim, da se izogibam vsem, ki oddajajo nepremičnine prek agencij, ker ti običajno eno najemnino poberejo za stroške posredovanja in jim moraš na začetku dat ogromno denarja (1 najemnina za naprej, 1 najemnina za varščino in 1 najemnina za posredovanje, to je kar klasika) in VEDNO lahko najdeš enako dobro ali boljše stanovanje, ki ne bo prek agencije.

Oglase glej povsod, kjer lahko: na Bolhi, Salomonovem oglasniku in nepremicnine.net (tu je največ oglasov prek agencij, samo najdeš tudi 'privatne', ki niso prek agencije), pa kjerkoli drugje, kjer najdeš. Priporočam ti, da pokličeš tudi za oglase, ki nimajo slike ali veliko podatkov, ker se za njimi dostikrat skrivajo super stanovanja (pa tudi slaba, no, ampak se ti še vedno splača). Pa še nasvet: če je lastnik po telefonu slišat izjemno tečen, je v 99% primerov bolje, da sploh ne greš gledat stanovanja, ker verjemi, da se s takim tečnežem nočeš ničesar menit.

Je pa seveda vse odvisno od tega, za kaj rabiš sobo. Moji kriteriji so malo strožji, ker imam tako sobo za živet vse dni v tednu, domov hodim samo na obiske. Če je soba samo za ene 3, 4 dni na teden, se da veliko stvari potrpet.

To je po mojem to Aja, iskala sem pa do zdaj vedno v LJ.

Edit: ojoj, kakšen dolg post. se opravičujem

[lemurka]

*SunFlower*, super, hvala za izčrpen odgovor